不動產經紀人上榜心得分享彙整三民輔考不動產經紀人老師推薦 @ Jaygoking的部落格

原文來源：http://www.3people.com.tw/重要考訊/上榜心得/證照/不動產/

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考證照賺錢就靠不動產

因為我想靠不動產賺錢！當然就要考取不動產經紀人證照！

教材、環境、師資選三民三大理由

當初選擇補習班的時候，比較過了幾家。在詢問的過程中，可以從提供資料、教科書的內容編輯、環境設備、優良師資等地方，感覺到三民輔考是一個服務完善實在的補習班，櫃檯人員跟負責班導也都很親切協助我每一個需求。以上是我加入三民輔考的原因，也因此推薦給每個準備考試的朋友們。

老師指點初唸法條不再崩潰

初次接觸這些法條，完全門外漢的我，剛開始不知道在書桌前崩潰幾次。但是只要決定要考，就一定要考上。遇到不會的問題，就問到會為止。遭遇挫折，就咬牙越過去。不要憂心有多少書要唸，按照進度把當下唸完，這樣堅持著不知不覺就撐過來了。

當然如果沒有老師的教導，我絕對看不懂這些法條，就算看懂了也要花很多時間，而且還不會融會貫通。有老師的幫助，可以節省時間，事半功倍。所以最大功臣，是每一個用心教學的老師。

再來是上課坐我旁邊的同學們，課餘時間我們會互相討論，分享筆記資料。比起一個人埋頭苦讀，大家互相扶持更輕鬆快樂。這考取證照這條路上，很多很多陪伴我的人，包括有家人、老師、同學還有朋友。放榜後，想讓他們知道我考上了，並謝謝他們支持陪伴。這次在班上一起努力準備考試的同學們，也都上榜，大家共同慶祝分享喜悅，真的很棒！

我的目標是考取地政士，在考取經紀人證照後，目前繼續準備今年的地政士考試。在不動產業，同時擁有經紀人及地政士這兩張證照，對未來發展可增加許多機會，是非常有幫助的。

各科準備方法

上課專心聽完老師講解，回家再次複習後，一點一點慢慢的背。不在乎背多少，最重要就是背熟。如果沒時間背，就爭取更多瑣碎時間背小內容。

考試題型有選擇跟申論，在還不了解這個考試前，我原本以為只練習申論，就可以同時在選擇拿高分，但當我做題目後才驚覺，選擇題選項都模擬兩可，要拿高分不是那麼簡單。於是，我不斷練習補習班老師們整理的考題，檢討錯的題目，查明每個選項，再另外註記筆記。

經過一次一次修正後，漸漸選擇題分數就進步了。

申論部分，我在考前兩個月開始一直練習補習班提供的題目，聽從老師教導寫申論的方法，平常就練習動筆寫很多字，訓練手部肌耐力，還有培養寫申論題的組織架構。

跟隨家人腳步在學考取證照

目前是應用經濟系大四學生，因為對現在念的科系沒有興趣，加上家裡從事相關行業，想考取地政士證照。而剛好報名時間是經紀人開課時間，又跟地政士只差兩科，也比較簡單，因此先從經紀人試試看。

會選擇三民最主要的原因是因為全面授課程。比起視訊函授等等，面對面上課不僅能增加專注力，有問題也能馬上跟老師討論。

因為還是在學生的關係，常常補習班跟學校兩頭燒，又是第一次參加國考，等到真的靜下心來要考試的時候只剩下不到兩個月的時間了。剛開始的時候真的很挫折，感覺自己落後同學一大截，無法跟大家一起討論的感覺真的很差，但也因為這樣，告訴自己要更努力追上其他人，每天都逼自己去圖書館，硬著頭皮念。沒有退路的時候只能前進。

相信自己未來持續挑戰地政士

唸書的時候也會不斷的想像自己上榜的喜悅，要相信自己一定做得到。告訴自己，無論最後的結果如何，至少要很努力過，不能對不起自己，至少回想起來是沒有遺憾的。憑著這樣的意志力，一路撐到考試當天。

感謝父母讓我毫無後顧之憂的準備考試，也叫我不要緊張，就算今年沒考上，明年再來一次就好。還有男朋友無時無刻都聽我發牢騷，在挫折的時候不斷鼓勵我，告訴我我做得到。目前我已經報名了地政士考試，面臨另外一個挑戰，也希望能順利考取。

各科準備方法

【民法】用寫考古題的方式去了解出題方向。寫題目的時候一定要確實訂正，不僅只有對的選項正確，錯的選項也要確實訂正，會從一千多條裡面挑出來考代表他有一定重要性，找出該法條出處，再將相關條文拉出來補充在旁邊。寫題目如果遇到不懂的名詞也可以直接上網查，網路上很多資源，除了該法條解釋之外還會有例子，讓你更瞭解其意義。

【土地法】跟民法很像，每一題考古題的都要了解。土地重劃、區段徵收、照價收買這幾個很雜，但自己要想過一遍流程確實弄懂，出題機率蠻高的，而且有可能出在申論題。

【土地稅法】把謝老師的筆記課本讀熟基本上就可以拿到八成分數了。每個稅的納稅義務人、稅率、計算方式...等，還有地價土增契稅房屋稅一定要弄懂。

【不動產估價】估價只有134條，是所有科目中cp值最高的科目！三大估價方法的意義每年都考，不是考在申論就是選擇叫你排順序，背好老師給的關鍵字就能輕鬆拿分。公式部分我每一個都會自己確實推導過，真的了解他的意義後，在考場就算緊張忘記也可以用推的推出來。估價原則也要記熟，用寫題目來記例子了解他的意義。今年就直接考在申論了！

【經紀法規】這科跟估價一樣屬於好拿分的科目。讀的時候可以把義務跟罰則綁在一起，而每個法的法則都有大致的金額，像是3~15萬就是不動產經紀管理條例、 3000~1.5萬就是公寓大廈管理條例。這科考來考去都差不多，由此可證考古題很重要！修法的地方要注意，考出來機率高。

業務員滿街跑有照才能凸顯專業

現在各行各業人才濟濟，競爭也相對激烈，滿街的業務員，要如何做出區隔差異以及被取代的可能性，我想有一張相關證照會有一個加分的效果，除了與一般業務員可以做區隔，也有相對較專業的知識。與公職比起來，證照考的科目相對少許多，適合有工作的上班族，邊工作邊準備，認真一點半年即可考取。

選擇面授班讓自己更專注

當初找了許多家補習班，大部分都是函授課程，會選擇面授的原因其實很簡單，督促自己來補習班，不能怠惰，減少外在的誘惑，可以專心上課。實際到班上，更能體會老師上課的用心，因為大部分的考生都非本科系，所以老師都會用比較淺顯易懂的方式教學，讓非本科系學生也能很快上手，重點部分會不斷提醒，容易掌握重點，上課資料也相當豐富，不必再去外面多買其他的教課書。

習慣和書當朋友

準備考試很辛苦，尤其是完全沒有接觸過的領域，更是雪上加霜，每天面對的是一本又一本不會說話的書，內容更是讓你不想翻下一頁，可是基礎若打好，會很容易上手，當了解法條的內容就不會覺得很痛苦，甚至在理解的過程中可以更容易學習，慢慢就會習慣。

別讓自己陷入壓力之中

這是證照考試不是公職考試，不要把自己逼得太緊，平常心才能發會最大的潛力，規律的運動不僅可以紓解壓力更可以增加體力，考試後期除了拼毅力，體力也是非常重要的，適時的跟朋友出去吃喝玩樂，但不要沉溺，目的只是把不好的垃圾倒掉。

繼續準備地政士盼未來能到建設公司上班

只能說看到榜單有自己名字的時候腦中一片空白，過了三秒才回過神，驚訝大於喜悅。

未來會繼續準備地政士的考試，因為地政士與不動產經紀人的科目相近，趁剛考完不動產經紀人還有一些印象，先準備地政士的考試，考完地政士希望有機會可以到理想的建設公司上班。

把自己當作小學生老師說什麼就做什麼

一開始心中真的忐忑不安，畢竟是自己完全沒有碰過的東西，加上白天要上班，很擔心沒足夠的時間念書，但是既然下定決心要補習，就不要有怯步的心態。

其實補習之後開始找回當時唸書時期的感覺，一開始確實有點痛苦，因為畢業已經四年多了，很久沒有看那麼大量的書籍，還真的看不太下去，但是隨著時間調適，慢慢有重回學生身分的感覺，老師上課有講過一句話，讓我到現在印象都還很深刻，「把自己當作小學生，老師說什麼就做什麼。」之後就跟著老師的腳步，上完課馬上複習，慢慢的老師問的問題都能夠回答，也可以馬上找到答案，開始對自己有點信心，我想對於考生而言，信心的建立式非常重要的，也感謝各科老師上課的提醒以及三民職員的協助，可以讓我在很好的環境下學習。

各科準備方法

1.民法：記體系表，上課有提到的法條至少都看過一次做一次記號，重要的法條用其他顏色做第二次記號，有考過的法條做第三次記號。

2.土地法：跟民法準備方式一樣。

3.土地稅法：老師上課超的筆記一定要重複看，課本部分當輔助。

4.不動產經濟法規：老師上課會打星號，越多顆星的代表越重要，務必抄寫過至少三次。

5.不動產估價：有背就有分的科目，法條數是所有考科最少的，投資報酬率最高，估價三種方法務必抄寫過至少三次。

PS.除了上述的準備方法，最重要的是當天上的課程回到家要快速複習一次，花30分鐘至1小時把上課提到的法條至少都先看完一次，新學的東西馬上複習記憶力最好。

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